Balkon, Garten, Dachterrasse: Wie viel Außenfläche den Immobilienwert in Köln wirklich beeinflusst

Es ist Mai in Köln. Die Sonne scheint, die ersten Abende werden länger – und plötzlich stellen sich Kaufinteressenten eine Frage, die sie im Winter kaum beschäftigt hat: Hat die Wohnung einen Balkon?

Außenflächen sind saisonal aufgeladen. Kaum jemand denkt im Januar intensiv über einen Südbalkon nach. Im Mai hingegen kann er über Zusage oder Absage entscheiden. Als Immobilienmaklerin in Köln erlebe ich das jedes Jahr aufs Neue – und ich sehe, wie stark die Wahrnehmung von Außenflächen den tatsächlichen Marktwert beeinflusst. Manchmal unterschätzt, manchmal überschätzt. Immer aber: relevant.