FAQ

  • Ein Makler spart Ihnen Zeit, Aufwand und rechtliche Risiken. Ich übernehme die Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen, Preisverhandlungen und die Vorbereitung des Kaufvertrags – professionell und transparent.

  • Für die Wertermittlung werden folgende Faktoren berücksichtigt: Lage, Zustand, Ausstattung und Marktentwicklung anhand aktueller Vergleichsdaten. Sie erhalten eine fundierte Marktwertanalyse. Sollte ein spezifisches Gutachten benötigt werden, spreche ich Ihnen eine Empfehlung aus.

  • Die Maklerprovision fällt nur im Erfolgsfall an. Sie wird im Maklervertrag transparent festgelegt. Weitere Kosten können durch Notar, Grundbuchamt und gegebenenfalls Energieausweis bzw. spezifischen Gutachten und Marketing-Sonderleistungen wie Home Staging entstehen.

  • Je nach Lage, Preis, Eigenheiten der Immobilie ((Lasten, Beschränkungen, Grundpfandrechte, …) , dem damit verbundenem Bedarf an Unterlagen und der Marktlage dauert ein Verkauf in der Regel zwischen 12 und 32 Wochen – durch gezieltes Marketing und vorgemerkte Interessenten oft auch schneller.

    • Erstgespräch & Bewertung

    • Erstellung von Exposé & Fotos

    • Online-Vermarktung & Besichtigungen

    • Verhandlungen & Bonitätsprüfung

    • Notartermin & Übergabe

  • Ich berate Sie individuell anhand Ihrer finanziellen und persönlichen Ziele.

  • Ja, immosthetics kümmert sich um die Mietpreisermittlung, Inserate, Besichtigungen, Bonitätsprüfungen und die Erstellung des Mietvertrags – bis hin zur Wohnungsübergabe.

  • Nicht unbedingt. Viele Schritte – von der Bewertung bis zur Vertragsunterzeichnung – lassen sich digital oder mit Vollmacht durchführen. Ich übernehme die komplette Koordination.

  • Zu den wichtigsten Dokumenten gehören:

    • Grundbuchauszug

    • Energieausweis

    • Baupläne / Wohnflächenberechnung

    • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

    • Nachweise über Modernisierungen

    Sie können sich zurücklehnen. Ich helfe Ihnen, fehlende Unterlagen zu beschaffen.

  • Ich prüfe die Immobilie sorgfältig, begleite Sie bei Besichtigungen und koordiniere die notarielle Abwicklung. Auf Wunsch werden Ihnen Gutachter, Finanzberater und Versicherungen vermittelt. Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags wird eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen.
    Diese sichert Ihren Anspruch auf Eigentumsübertragung, bis die endgültige Umschreibung erfolgt ist.

  • Die Provision wird erst nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags fällig. Es gibt keine Vorauszahlungen oder versteckte Kosten.

  • Ja, selbstverständlich. Eine professionelle Immobilienbewertung ist auch sinnvoll, um den Marktwert für Erbschaften, Scheidungen oder steuerliche Zwecke zu kennen.

  • Ja, auf Wunsch stelle ich Ihnen auch eine Auswahl aus diesen Bereichen zusammen.

  • Mein Schwerpunkt liegt auf der Region Köln und Umgebung / Rheinland. Auf Anfrage übernehmen wir auch Objekte in angrenzenden Gebieten.

  • Ganz einfach über den Button “Jetzt Erstgespräch buchen” oben rechts, das Kontaktformular im Home-Bereich unten auf der Seite, telefonisch unter +49 15737932591 oder per E-Mail an info@immosthetics.de.
    Ich freue mich auf Ihre Anfrage!