FAQ

  • Ein Makler spart Ihnen Zeit, Aufwand und rechtliche Risiken. Ich übernehme die Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen, Preisverhandlungen und die Vorbereitung des Kaufvertrags – professionell und transparent. Werfen Sie gerne auch einen Blick in unseren Themen-Blogbeitrag.

  • Für die Wertermittlung werden folgende Faktoren berücksichtigt: Lage, Zustand, Ausstattung und Marktentwicklung anhand aktueller Vergleichsdaten. Sie erhalten eine fundierte Marktwertanalyse. Sollte ein spezifisches Gutachten benötigt werden, spreche ich Ihnen eine Empfehlung aus. Zur Vorbereitung können Sie das folgende Formular nutzen - es ist aber nicht zwingend erforderlich. Offene Fragen werden im unverbindlichen Ersttermin geklärt.

  • Die Maklerprovision fällt nur im Erfolgsfall an. Sie wird im Maklervertrag transparent festgelegt. Weitere Kosten können durch Notar, Grundbuchamt und gegebenenfalls Energieausweis bzw. spezifischen Gutachten und Marketing-Sonderleistungen wie Home Staging entstehen.

  • Je nach Lage, Preis, Eigenheiten der Immobilie ((Lasten, Beschränkungen, Grundpfandrechte, …) , dem damit verbundenem Bedarf an Unterlagen und der Marktlage dauert ein Verkauf in der Regel zwischen 12 und 32 Wochen – durch gezieltes Marketing und vorgemerkte Interessenten oft auch schneller.

    • Erstgespräch & Bewertung

    • Erstellung von Exposé & Fotos

    • Online-Vermarktung & Besichtigungen

    • Verhandlungen & Bonitätsprüfung

    • Notartermin & Übergabe

    Mehr Details sind auf der Themenseite zu finden.

  • Ich berate Sie individuell anhand Ihrer finanziellen und persönlichen Ziele.

  • Ja, immosthetics kümmert sich um die Mietpreisermittlung, Inserate, Besichtigungen, Bonitätsprüfungen und die Erstellung des Mietvertrags – bis hin zur Wohnungsübergabe.

    Mehr Details sind auf der Themenseite zu finden.

  • Nicht unbedingt. Viele Schritte – von der Bewertung bis zur Vertragsunterzeichnung – lassen sich digital oder mit Vollmacht durchführen. Ich übernehme die komplette Koordination.

  • Zu den wichtigsten Dokumenten gehören:

    • Grundbuchauszug

    • Energieausweis

    • Baupläne / Wohnflächenberechnung

    • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

    • Nachweise über Modernisierungen

    Sie können sich zurücklehnen. Ich helfe Ihnen, fehlende Unterlagen zu beschaffen.

  • Ich prüfe die Immobilie sorgfältig, begleite Sie bei Besichtigungen und koordiniere die notarielle Abwicklung. Auf Wunsch werden Ihnen Gutachter, Finanzberater und Versicherungen vermittelt. Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags wird eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen.
    Diese sichert Ihren Anspruch auf Eigentumsübertragung, bis die endgültige Umschreibung erfolgt ist.

  • Die Provision wird erst nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags fällig. Es gibt keine Vorauszahlungen oder versteckte Kosten.

  • Ja, selbstverständlich. Eine professionelle Immobilienbewertung ist auch sinnvoll, um den Marktwert für Erbschaften, Scheidungen oder steuerliche Zwecke zu kennen.

  • Ja, auf Wunsch stelle ich Ihnen auch eine Auswahl aus diesen Bereichen zusammen.

  • Mein Schwerpunkt liegt auf der Region Köln und Umgebung / Rheinland. Auf Anfrage übernehmen wir auch Objekte in angrenzenden Gebieten.

  • Ganz einfach über das Kontaktformular im Home-Bereich unten auf der Seite, die “Jetzt Kontakt aufnehmen” Buttons, die Kontakt-Seite , telefonisch unter +49 152 28247403 oder per E-Mail an info@immosthetics.com.
    Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

  • Im Grunde brauchen Sie nichts zu tun. Um den Prozess zu beschleunigen hilft eine erste Bestandsaufnahme über den Button “Jetzt Erstgespräch vorbereiten” oder eine detaillierte E-Mail oder ein Telefonat.

  • Ein Tippgeber ist jemand, der einen hilfreichen Kontakt vermittelt – z. B. eine Person, die eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte – und diesen Kontakt an immosthetics weitergibt.

    Wenn durch diesen Tipp tatsächlich ein Vertrag über Verkauf oder Vermietung zustande kommt, erhält der Tippgeber bei uns eine Provision (in der Regel 1 % des Netto-Verkaufspreises, maximal 10.000 €).

    Kurz gesagt: Du bringst einen potenziellen Verkäufer/Mieter ins Spiel – und wirst belohnt, wenn der Abschluss gelingt. Weitere Details zu den Konditionen sind auf der Themenseite zu finden.

  • immosthetics ist eine Immobilienagentur, die sich auf Immobilienverkauf, -kauf und -vermietung konzentriert und dabei in der Regel mit anderen Experten wie Gutachtern oder Finanzberatern zusammenarbeitet, wenn es um ergänzende Fragestellungen geht.

    Das bedeutet: Du bekommst keine umfassende Kredit- oder Finanzierungsberatung direkt von immosthetics, aber auf Wunsch können sie dir empfohlene Experten oder Partner vermitteln, die bei Finanzierungsfragen helfen können. Einfache Fragestellungen können wir mit unserem Basiswissen auch beantworten.

  • Eine gesetzliche Pflicht zum Abschluss einer Wohngebäudeversicherung besteht in Deutschland grundsätzlich nicht.

    Allerdings verlangen Banken bei einer Immobilienfinanzierung in der Regel den Abschluss einer Wohngebäudeversicherung. Ohne diese Absicherung wird ein Darlehen meist nicht ausgezahlt, da das Gebäude als Sicherheit dient.

    Unabhängig davon ist die Versicherung für Immobilieneigentümer dringend zu empfehlen. Sie schützt vor finanziellen Folgen durch:

    • Feuer

    • Leitungswasserschäden

    • Sturm und Hagel

    Ohne Wohngebäudeversicherung müssen Eigentümer Schäden oder sogar einen Wiederaufbau vollständig selbst bezahlen.

    Fazit: Keine gesetzliche Pflicht – aber faktisch unverzichtbar.

  • Wenn Sie eine Immobilie vermieten, benötigen Sie mehr als nur eine Wohngebäudeversicherung. Je nach Objektart sind folgende Versicherungen sinnvoll oder notwendig:

    1. Wohngebäudeversicherung

    Schützt das Gebäude selbst vor Schäden durch Feuer, Leitungswasser oder Sturm.

    2. Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

    Unverzichtbar für Vermieter. Sie greift, wenn Dritte auf Ihrem Grundstück zu Schaden kommen (z. B. Sturz auf vereistem Gehweg).

    3. Vermieterrechtsschutzversicherung

    Deckt Anwalts- und Gerichtskosten bei Mietstreitigkeiten oder Räumungsklagen.

    4. Mietausfallversicherung

    Sichert Ihre Mieteinnahmen ab, wenn ein Mieter nicht zahlt oder die Wohnung nach einem Schaden unbewohnbar ist.

    Welche Versicherungen konkret notwendig sind, hängt von Ihrer Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung) und Ihrer individuellen Risikosituation ab.

    Mehr Informationen finden Sie in unserem Blogbeitrag.

  • Die Kosten einer Wohngebäudeversicherung (umgangssprachlich oft „Gebäudeversicherung“ genannt) hängen von mehreren Faktoren ab:

    • Lage der Immobilie

    • Baujahr

    • Wohnfläche

    • Bauweise und Ausstattung

    • gewünschte Zusatzbausteine (z. B. Elementarschutz)

    • Selbstbeteiligung

    Durchschnittliche Orientierung:

    Ein Einfamilienhaus kostet häufig zwischen 300 und 800 Euro pro Jahr.

    Mit zusätzlicher Elementarversicherung können die Beiträge höher ausfallen – insbesondere in Risikogebieten.

    Wichtig ist nicht nur der Preis, sondern der Leistungsumfang. Eine günstige Police hilft wenig, wenn im Schadenfall Leistungen ausgeschlossen sind.

  • Ein Notartermin ist beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar prüft den Kaufvertrag, erklärt alle wichtigen Punkte und sorgt dafür, dass der Eigentumsübergang rechtlich korrekt erfolgt. Für den Termin sollten Käufer und Verkäufer alle notwendigen Unterlagen bereithalten, wie Personalausweis, Finanzierungsbestätigung, Grundbuchauszug und gegebenenfalls Vollmachten. So läuft der Notartermin reibungslos ab, und die Immobilie kann sicher übertragen werden.

    Mehr Informationen finden Sie hier.