Objekt-ID J0526AHW
Bungalow ~ elegante Wohlfühloase
Seeberg, 50769 Köln
Objektbeschreibung
In einer der charakteristischen Atriumhaus-Siedlungen Kölns gelegen, verbindet dieser Bungalow zeitlose Bauweise mit einem durchdachten Grundriss und einem privaten geschützten Außenbereich. Die ca. 2 m hohen Grundstücksmauern schirmen den Garten zuverlässig von Blicken der Nachbarschaft und Passanten ab – ein seltenes Maß an Privatsphäre in dieser Wohnlage. Das Haus wurde als solider Massivbau errichtet: Kalksandstein-Außenwände (Hintermauerung mit Verblendung), Geschossdecken durchgehend in Stahlbeton, das Flachdach mit Korkplatten gedämmt und mit Kiesschüttung abgedeckt. Rund zwei Drittel der Wohnfläche sind unterkellert – der helle, großzügig belichtete Keller eignet sich gut als zusätzlicher Hobby- oder Nutzraum.
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Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der Nähe zum Fühlinger See: In wenigen Gehminuten erreichen Sie das weitläufige Naherholungsgebiet mit Bade-, Angel- und Surfsee sowie zahlreichen Wander- und Laufstrecken rund ums Wasser.
Aufgrund der Größe und Lage eignet sich das Haus besonders gut für Singles, Paare oder kleine Familien. Personen im Ruhestand werden die ruhige, grüne Siedlungslage sowie die überschaubaren Wege innerhalb von Seeberg wertschätzen; das Haus ist bereits ebenerdig und barrierearm nutzbar – lediglich das Untergeschoss ist bislang nicht barrierefrei zugänglich.
Berufstätige profitieren von der guten Verkehrsanbindung – die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und das Umland. Zusätzlich sind die Stadtbahnlinien S15 und S11 fußläufig erreichbar.
Die vorhandene Garage bietet einen sicheren Stellplatz.
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Innenbereich
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung in den Wohnräumen
Hochliegende Fenster bringen Tageslicht ins Untergeschoss
Bad und Gäste-WC mit hochwertigem Marmorinterieur
Wohlfühlbadezimmer im Untergeschoss
Küche mit klar strukturierter Schrankwand und Spüle mit Blick ins Grüne
Deckenhohe Einbauschränke mit viel Stauraum
Küche und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten
In jedem Raum spürt man die Handschrift der Voreigentümer. Licht, Farben und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Gardinen und Jalousien runden das Wohngefühl ab. So entsteht eine warme und großzügige Atmosphäre.
Außenbereich
Die Ummauerung schenkt Ihnen exklusive Privatsphäre. Alter Baumbestand spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten. Im Frühjahr und Sommer blühen sorgfältig ausgewählte Pflanzen. Ein großer Feigenbaum trägt aromatische Früchte. Ein kleiner Teich rundet das Gartenklima ab. Gemütliche Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Auch Sonnenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Wärmeversorgung
Heizung und Warmwasser laufen über das Kölner Fernwärmenetz (RheinEnergie). Die Versorgung ist komfortabel und wartungsarm. Eine eigene Heizanlage ist nicht nötig. Damit entfällt auch die Schornsteinfegerpflicht.
Parken
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30m² umfasst. Sie liegt in einer Gemeinschaftsgaragenanlage in kurzer Gehweite. In der angrenzenden Straße finden Sie zusätzliche Parkplätze.
Ausstattung
Sonstiges
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet dafür aber viel ursprünglichen 60er-Jahre-Charme: massives Mauerwerk, Natursteinelemente, Holzvertäfelungen und eine Wendeltreppe aus Stahlbeton prägen den Charakter des individuellen Architektenhauses. Wer Freude an der behutsamen Modernisierung eines echten Unikats hat, findet hier viel Entfaltungspotenzial für die eigene Handschrift.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Unterlagen (Bauunterlagen von 1964/65, Bestandsdokumentation von 1966, Energieausweis, Angaben der Erben) und der Objektbesichtigung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Verbindliche Angaben sind einem aktuellen Grundbuchauszug und einer Objektbesichtigung vor Ort zu entnehmen.
Lage
Grün wohnen, städtisch angebunden: Das Haus liegt im Kölner Stadtteil Seeberg. Fühlinger See und Oranjehof grenzen direkt an. Das Viertel entstand in den 1960er-Jahren. Es besticht durch seine gewachsene, grüne Siedlungsstruktur. Hier verbinden Sie Naturnähe mit kurzen Wegen in die Stadt.
Der Standort im Kölner Stadtteil Seeberg überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Linie S11 sowie die Buslinien 120 und 121 gewährleisten eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt. Das lebendige Viertel bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien und Senioren eine attraktive Umgebung schafft.
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