Briefgrundschuld: Wie sie entsteht – und wie man sie wieder los wird

Wer eine Immobilie finanziert, stolpert früher oder später über den Begriff Grundschuld – meist im Kleingedruckten des Kreditvertrags oder auf dem Notartermin. Weniger bekannt ist, dass es dabei zwei Varianten gibt: die Buchgrundschuld und die Briefgrundschuld. Gerade Letztere sorgt regelmäßig für Verwirrung, weil sie neben dem Grundbucheintrag noch ein zusätzliches Papierdokument mit sich bringt, das eigene Regeln, eigene Kosten und im Ernstfall auch eigene Probleme hat. In diesem Beitrag geht es weniger um die Frage "was ist das eigentlich" als vielmehr um das, was Eigentümerinnen und Eigentümer in der Praxis wirklich interessiert: Wie entsteht eine Briefgrundschuld, und – noch wichtiger – wie wird man sie nach der vollständigen Tilgung des Darlehens wieder los?