Bebaubare Fläche verstehen: Was GRZ und GFZ für Ihr Grundstück bedeuten
Erst kürzlich hat mich bei einer laufenden Vermarktung eine ganz konkrete Frage eines Kaufinteressenten erreicht: Wie viel Fläche des Grundstücks darf eigentlich tatsächlich bebaut werden? Eine Frage, die sich Käufer immer wieder stellen – bei Bestandsimmobilien mit großzügigem Garten ebenso wie bei der Prüfung von Anbau- oder Aufstockungsmöglichkeiten. Und sie ist zu Recht eine der ersten, die sich Käuferinnen und Käufer stellen sollten, bevor sie sich in ein Grundstück verlieben – denn sie entscheidet oft darüber, ob aus einem Wunsch tatsächlich ein Bauvorhaben werden kann.
In diesem Beitrag erkläre ich Ihnen verständlich, was es mit der Grundflächenzahl (GRZ) und der Geschossflächenzahl (GFZ) auf sich hat, wie Sie die bebaubare Fläche eines Grundstücks in Köln selbst einschätzen können, was bei älteren Bestandsimmobilien zu beachten ist – und worauf Sie beim Grundstückskauf oder -verkauf konkret achten sollten.
Briefgrundschuld: Wie sie entsteht – und wie man sie wieder los wird
Wer eine Immobilie finanziert, stolpert früher oder später über den Begriff Grundschuld – meist im Kleingedruckten des Kreditvertrags oder auf dem Notartermin. Weniger bekannt ist, dass es dabei zwei Varianten gibt: die Buchgrundschuld und die Briefgrundschuld. Gerade Letztere sorgt regelmäßig für Verwirrung, weil sie neben dem Grundbucheintrag noch ein zusätzliches Papierdokument mit sich bringt, das eigene Regeln, eigene Kosten und im Ernstfall auch eigene Probleme hat. In diesem Beitrag geht es weniger um die Frage "was ist das eigentlich" als vielmehr um das, was Eigentümerinnen und Eigentümer in der Praxis wirklich interessiert: Wie entsteht eine Briefgrundschuld, und – noch wichtiger – wie wird man sie nach der vollständigen Tilgung des Darlehens wieder los?
Wohnfläche richtig berechnen: Warum die genaue Angabe beim Immobilienverkauf über mehr entscheidet als nur den Preis
Bei kaum einem Thema im Immobilienverkauf werden so viele Fehler gemacht wie bei der Wohnflächenberechnung – und kaum ein Fehler kann Verkäufer im Nachhinein so teuer zu stehen kommen. Eine zu großzügig geschätzte Quadratmeterzahl mag sich im Exposé zunächst gut lesen. Stellt sich nach dem Verkauf jedoch heraus, dass die tatsächliche Wohnfläche erheblich abweicht, drohen Käufern Ansprüche auf Minderung des Kaufpreises – und Verkäufern rechtliche Auseinandersetzungen, die sich vermeiden ließen.
Frühsommer in Köln: So nutzen Sie die aktivste Verkaufsphase des Jahres richtig
Die NRW-Sommerferien beginnen am 27. Juni 2026. Das sind noch gut vier Wochen – und genau das ist der Grund, warum ich diesen Beitrag jetzt schreibe.
Denn die Wochen vor den Ferien sind nicht einfach eine gute Verkaufszeit. Sie sind die beste. Nicht weil das ein schöner Marketing-Satz ist, sondern weil sich gerade jetzt mehrere Faktoren überlagern, die Kaufinteressenten besonders entscheidungsfreudig machen – und gut vorbereitete Eigentümer davon direkt profitieren.
Scheidung und Immobilie in Köln: Was passiert mit dem gemeinsamen Haus?
Eine Scheidung ist ohnehin schon eine der belastendsten Lebenssituationen, die es gibt. Und dann steht da noch dieses Haus. Diese Wohnung. Gekauft in besseren Zeiten, mit gemeinsamen Träumen – und jetzt der größte Streitpunkt überhaupt.
Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie, wenn eine Ehe in Köln auseinandergeht? Wer darf bleiben? Wer muss gehen? Und was ist überhaupt mit der Finanzierung?
Immobilie geerbt in Köln: Was jetzt zu tun ist – Schritt für Schritt
Ein Todesfall in der Familie ist ohnehin eine schwere Zeit. Und dann steht plötzlich die Frage im Raum: Da ist dieses Haus. Diese Wohnung. Was machen wir jetzt damit?
Viele Menschen, die eine Immobilie erben, fühlen sich in den ersten Wochen überfordert – nicht weil sie es nicht könnten, sondern weil niemand ihnen je erklärt hat, wie das alles zusammenhängt. Fristen, Erbschein, Grundbuch, Erbschaftssteuer, Erbengemeinschaft – das klingt nach einem Dschungel aus Bürokratie, in dem man sich nicht auskennt und auch nicht auskennen muss.
Steuern & Co. beim Immobilienverkauf: Was bleibt nach dem Verkauf wirklich übrig?
Viele Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, denken zunächst an den Verkaufspreis. Was sie oft unterschätzen – oder zu spät bemerken: Zwischen dem erzielten Erlös und dem Betrag, der tatsächlich auf dem Konto landet, liegt eine ganze Reihe von Kosten und möglichen Steuerbelastungen.
In diesem Beitrag erkläre ich Ihnen, welche Abzüge Sie beim Immobilienverkauf in Köln kennen sollten – von der Spekulationssteuer über die Maklerprovision bis zu den Notarkosten. Kein Steuerberater-Kauderwelsch, sondern klare Orientierung für Eigentümer, die wissen wollen, was am Ende wirklich bleibt.
Energieausweis einfach erklärt: Pflicht, Kosten, Arten & neue Regeln 2026
Der Energieausweis ist für Eigentümer, Vermieter und Immobilienkäufer heute unverzichtbar geworden. Während er früher häufig nur als formale Pflicht wahrgenommen wurde, hat sich seine Bedeutung in den vergangenen Jahren grundlegend verändert. Steigende Energiekosten, verschärfte Klimaziele und neue europäische Vorgaben führen dazu, dass die energetische Qualität einer Immobilie zunehmend über Marktwert, Vermietbarkeit und Zukunftssicherheit entscheidet.