Bebaubare Fläche verstehen: Was GRZ und GFZ für Ihr Grundstück bedeuten

Erst kürzlich hat mich bei einer laufenden Vermarktung eine ganz konkrete Frage eines Kaufinteressenten erreicht: Wie viel Fläche des Grundstücks darf eigentlich tatsächlich bebaut werden? Eine Frage, die sich Käufer immer wieder stellen – bei Bestandsimmobilien mit großzügigem Garten ebenso wie bei der Prüfung von Anbau- oder Aufstockungsmöglichkeiten. Und sie ist zu Recht eine der ersten, die sich Käuferinnen und Käufer stellen sollten, bevor sie sich in ein Grundstück verlieben – denn sie entscheidet oft darüber, ob aus einem Wunsch tatsächlich ein Bauvorhaben werden kann.

‍In diesem Beitrag erkläre ich Ihnen verständlich, was es mit der Grundflächenzahl (GRZ) und der Geschossflächenzahl (GFZ) auf sich hat, wie Sie die bebaubare Fläche eines Grundstücks in Köln selbst einschätzen können, was bei älteren Bestandsimmobilien zu beachten ist – und worauf Sie beim Grundstückskauf oder -verkauf konkret achten sollten.