Heizungsgesetz abgeschafft – Was das neue Gebäudemodernisierungsgesetz für den Verkauf Ihrer Immobilie bedeutet
Seit dem 29. Juli 2026 gibt es das „Heizungsgesetz“ in seiner bisherigen Form nicht mehr. An seine Stelle ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) getreten. Für Eigentümer, die ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen möchten, klingt das zunächst nach Entwarnung. Ganz so einfach ist es nicht.
Spekulationsfrist bleibt: Was die Bundestags-entscheidung für Immobilienverkäufer bedeutet
Seit dem Sommer 2026 hat eine Frage viele Eigentümer beschäftigt: Fällt die steuerfreie Veräußerung von Immobilien nach zehn Jahren weg? Am 8. Oktober 2026 hat der Bundestag die Antwort gegeben. Die sogenannte Spekulationsfrist bleibt.
Die politische Debatte ist damit vorerst beendet. Die Regel selbst wird beim Verkauf aber oft falsch eingeschätzt. In diesem Beitrag erkläre ich deshalb, was entschieden wurde, wie die 10-Jahresfrist genau funktioniert und worauf Sie beim Verkauf achten sollten.
Herbst in Köln: Die zweite große Verkaufssaison des Jahres beginnt jetzt
Nach den Sommerferien wird es auf dem Kölner Immobilienmarkt noch einmal spürbar lebendig. Viele Verkäuferinnen und Verkäufer unterschätzen dieses Zeitfenster – dabei ist der Herbst traditionell die zweitstärkste Verkaufsphase des Jahres, direkt nach dem Frühsommer. Wer jetzt aktiv wird, trifft auf eine Käuferschaft, die nach den Ferien wieder entscheidungsfreudig ist und ein klares Ziel vor Augen hat: vor Weihnachten oder spätestens zum Jahreswechsel unter Dach und Fach sein.
Bereits im Sommer haben wir darauf hingewiesen, dass Frühjahr und Herbst die aktivsten Verkaufsphasen des Jahres sind – mit dem Unterschied, dass im Herbst mehr Nachfrage auf mehr Konkurrenz trifft. Genau das macht eine durchdachte Vorbereitung jetzt so entscheidend.
Die größten Zeitfresser beim Immobilienverkauf in Köln: Diese Unterlagen verzögern die Eigentumsumschreibung
Der Notartermin ist geschafft, der Kaufvertrag unterschrieben, der Sekt kalt gestellt – und dann passiert erst einmal: nichts. Genau an diesem Punkt entsteht bei vielen Verkäufer:innen die größte Verunsicherung. Denn zwischen der notariellen Beurkundung und dem Moment, in dem die Käuferin oder der Käufer tatsächlich als neue:r Eigentümer:in im Grundbuch steht, liegen im Raum Köln nicht selten drei bis sechs Monate. Manchmal auch länger.
Warum Lindenthal, Ehrenfeld und das Belgische Viertel gerade jetzt gefragt sind
Köln ist ein stark fragmentierter Immobilienmarkt: Innerhalb weniger Kilometer können die Quadratmeterpreise um mehrere tausend Euro variieren. Während einige Stadtteile seit Jahren zu den festen Größen des Kölner Marktes zählen, entwickeln sich andere gerade erst zu gefragten Adressen – mit jeweils eigener Dynamik und eigenen Herausforderungen. Wir haben uns drei besonders unterschiedliche Veedel genauer angesehen: Lindenthal, Ehrenfeld und das Belgische Viertel.